惠山区口碑好的二手房交易承诺守信 五湖房地产供应

    二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的"后遗症"，买卖双方应注意下面几个问题;1.结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2，惠山区口碑好的二手房交易承诺守信.告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3.天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4.结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，惠山区口碑好的二手房交易承诺守信，办理过户手续。5，惠山区口碑好的二手房交易承诺守信.协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。惠山区口碑好的二手房交易承诺守信

    3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税:(基准税率3%优惠税率和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的。注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:总额=*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积。 惠山区口碑好的二手房交易承诺守信二手房银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取低值乘以成数，即为房产的比较高额度。

    买二手房必须要注意什么?1、选择比较好利率的银行。个人住房利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。在此建议购房者在申请前，可向各家银行提前了解，选择比较低利率的银行。2、前做好流水账。在买二手房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的通过率。3、保证自己的征信要好。征信报告也是银行批贷的重要审核条件之一，因为征信报告体现个人信用，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。4、买房前别频繁换工作。如果你打算买二手房，那么在买房前就一定不能随意更换工作。至少，在买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察申请人个人资质的重要衡量标准之一。如果你在办理业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行风险增高，从而造成申请被拒。

    7.登记费:(工本费)80元共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

    使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。人通过和银行协商，可以决定为本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的"季度还"业务就属于这个范围。从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。如果人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元。 作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。惠山区口碑好的二手房交易承诺守信

折叠等额本金 所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。惠山区口碑好的二手房交易承诺守信

    1、费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。1、继承房产的费用有:⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料:⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 惠山区口碑好的二手房交易承诺守信

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